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2020-04-27 23:31 證券日報

“這幾天集團召開了多個條(tiao)線的視(shi)頻會議,其中關于針對一(yi)季度(du)拿地(di)計劃也有(you)討論。”某房企投資(zi)部門(men)相(xiang)關人士向《證券日報》記(ji)者透露,這場突如其來的新(xin)型冠狀病毒感染的肺炎疫(yi)情,讓(rang)公司原定的投資(zi)計劃有(you)所(suo)改(gai)變,具體要結合疫(yi)情走(zou)勢和(he)現金流情況及時調整(zheng)拿地(di)規模。

值(zhi)得關注的是(shi),由于疫(yi)情影響,2月4日以來,全國多個城市都暫時叫停(ting)了土地(di)出讓(rang),要麼延期拍(pai)賣,要麼拍(pai)賣時間另行通(tong)知。

“開發商一(yi)季度(du)拿地(di)沖(chong)動會小很多,首先考慮的是(shi)可以開工(gong)後(hou),如何(he)加快(kuai)施工(gong)進度(du)和(he)銷售回款,拿地(di)並沒有(you)那麼迫(po)切。”景暉(hui)智庫(ku)首席經濟學(xue)家胡景暉(hui)在接(jie)受(shou)《證券日報》記(ji)者采訪時表示,即使有(you)拿地(di)需(xu)求,在投資(zi)布局、項目周轉速度(du),甚至(zhi)產品設計等(deng)方(fang)面都會重(zhong)新(xin)考慮。

 多城暫時叫停(ting)土地(di)出讓(rang)

2月5日,浙江省(sheng)土地(di)使用權網站陸續(xu)發布地(di)塊(kuai)補充公告,杭州十區(qu)原計劃在下lun)埽月10日-2月14日)出讓(rang)的10宗(zong)地(di)塊(kuai)均暫停(ting)出讓(rang),總(zong)起(qi)價69.7億元;2月4日,北ben) ?旖宗(zong)住宅、經營用地(di)先qun)hou)延期入市,出讓(rang)金額逾(yu)160億元。

據《證券日報》記(ji)者不(bu)完全統(tong)計,從全國土地(di)出讓(rang)動作(zuo)來看,1月31日,江甦南通(tong)掛牌一(yi)宗(zong)起(qi)始價58.69億元地(di)塊(kuai),招商蛇(she)口底價競得。2月3日,杭州以3.9億元、溢價率29.66%網拍(pai)成(cheng)交(jiao)了一(yi)幅住宅用地(di)。

而2月4日以來,北ben) ?旖頡?蝦hai)、杭州、重(zhong)慶(qing)等(deng)多地(di)暫時叫停(ting)了土地(di)出讓(rang),涉及土地(di)總(zong)計起(qi)始價格超過(guo)了340億元。此外,據《證券日報》記(ji)者了解(jie),按照出讓(rang)計劃,2月份,北ben)┘jiang)有(you)地(di)價金額超過(guo)300億元的10宗(zong)宅地(di)及商服用地(di)入市,目前已經暫停(ting)一(yi)部分zhi)乜kuai)拍(pai)賣,後(hou)續(xu)地(di)塊(kuai)是(shi)否按照原計劃入市還有(you)待進一(yi)步確定。

據易居地(di)產研究院不(bu)完全統(tong)計,2020年1月份全國100個城市中,至(zhi)少有(you)45個城市有(you)明(ming)確供地(di)計劃,此類城市後(hou)續(xu)需(xu)要注意疫(yi)情對土地(di)市場的沖(chong)擊。

有(you)業內人士向《證券日報》記(ji)者表示,不(bu)能按時拍(pai)賣土地(di)的原因主(zhu)要有(you)兩點,一(yi)方(fang)面,疫(yi)情之下要避免現場人群(qun)聚集,同時假(jia)期延長導致拍(pai)地(di)計劃延後(hou);另一(yi)方(fang)面,疫(yi)情期間,全國各地(di)絕大(da)多數項目和(he)售樓(lou)處正(zheng)在執行“停(ting)售令”和(he)“停(ting)工(gong)令”,土地(di)投資(zi)、交(jiao)易和(he)開工(gong)等(deng)受(shou)到jie)跋歟 科笞zi)金壓力大(da),拿地(di)意願減弱。

中金發布的研報也cang)賦觶 寺lun)疫(yi)情短期將(jiang)影響開發商的推盤意願並提升購(gou)房人的觀望情緒,進而導致地(di)產銷售走(zou)弱、房企開工(gong)、施工(gong)節(jie)奏放緩、土地(di)市場趨冷,一(yi)季度(du)全國地(di)產銷售、新(xin)開工(gong)和(he)土地(di)成(cheng)交(jiao)均可能出現同比負增長,房地(di)產投資(zi)可能僅出現zhi)透鑫皇齔?/p>

房企一(yi)季度(du)投資(zi)欲望銳減

“針對一(yi)季度(du)拿地(di)計劃和(he)考慮,具體還得看機會,要結合現金流的情況量入為出,因為公司土地(di)儲備gai)殼昂?渥恪rdquo;某房企投資(zi)部門(men)人士向《證券日報》如是(shi)表示。

另有(you)房企人士表示,一(yi)般來說,一(yi)季度(du)是(shi)房企拿地(di)的窗口期,按照項目周轉速度(du)來看,年初(chu)拿地(di),年內可實(shi)現開盤,年底即有(you)銷售業績進賬(zhang)。但今年疫(yi)情突然來臨(lin),一(yi)方(fang)面賣地(di)暫停(ting),另外企業新(xin)增投資(zi)一(yi)般以現金流為準繩,疫(yi)情來臨(lin)之後(hou),銷售端(duan)現金回流受(shou)阻,若融資(zi)端(duan)再不(bu)給力,企業是(shi)不(bu)會盲(mang)目擴(kuo)大(da)投資(zi)規模的。

“在一(yi)兩個月內,銷售回款要低(di)于預期,房企會考慮重(zhong)新(xin)調整(zheng)在全國的投資(zi)布局和(he)開發節(jie)奏。”胡景暉(hui)向《證券日報》記(ji)者表示,相(xiang)對于恢復銷售和(he)tu)涌kuai)開復工(gong)進度(du),今年一(yi)季度(du),開發商對拿地(di)沒有(you)那麼迫(po)切,要排(pai)在後(hou)面。從“拿地(di)-開發-銷售”這一(yi)鏈條(tiao)來看,今年將(jiang)會整(zheng)體延後(hou)一(yi)個季度(du),房企的核心工(gong)作(zuo)還是(shi)快(kuai)速回款,保證資(zi)金鏈安全。

“目前基(ji)本(ben)上可以判(pan)斷(duan),2020年第一(yi)季度(du),居住用地(di)交(jiao)易zi)諧』岊冉俠淝澹 綣yi)情及早得到控制(zhi),房企將(jiang)在3月份開始補倉(cang)。”易居研究院智庫(ku)中心研究總(zong)監嚴躍進向《證券日報》記(ji)者表示,而第二季度(du)土地(di)市場是(shi)否回暖(nuan),很大(da)程(cheng)度(du)上取決于房企的資(zi)金狀況。若是(shi)資(zi)金狀況沒有(you)明(ming)顯改(gai)善,那麼居住用地(di)交(jiao)易zi)諧〉幕嘏nuan)會明(ming)顯滯後(hou)于住宅銷售市場。”

中指研究院研發中心土地(di)雲事業部研究總(zong)監蔣(jiang)雲峰認為︰“當(dang)前疫(yi)情給土地(di)市場帶來了一(yi)定的危機,但是(shi)長遠(yuan)來看,開發商最關注的仍然是(shi)土地(di),預計此輪(lun)疫(yi)情結束後(hou),部分zhi)胤fang)政府將(jiang)加快(kuai)推進力度(du),為開發商形成(cheng)新(xin)的拿地(di)機會。”

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